Theo dõi giá nhà trong tháng Chín, 2017: Sydney xuống, Melbourne + Hobart lên

Theo dõi những con số giá nhà tại Sydney trong 17 tháng vừa qua, lần đầu tiên người ta thấy giá nhà trong tháng Chín, 2017 tại thành phố này mang dấu trừ. Nhà tại Sydney đã xuống giá -0.1%.

Tường trình về giá nhà tại Úc do công ty CoreLogic thực hiện cho biết như trên. CoreLogic cho biết từ tháng Tư, 2016 nhà tại Sydney đã liên tiếp dọt lên. Dọt lên. Và dọt lên… cho đến ba tháng gần đây, giá nhà bắt đầu khựng lại: trong tháng Tám, đã dậm chân tại chỗ??? và tháng Chín thì tụt xuống.

Mặc dầu giá nhà tại Sydney nhích xuống trong tháng vừa qua, nhưng qua ba tháng Bảy, Tám, Chín chủ nhà vẫn thấy nhà của mình lên giá trung bình 0.2%. Còn tính trọn năm thì nhà tại thành phố hàng đầu tại Úc vẫn lên giá 10.5%.

Dầu giá nhà đã nhích xuống, người mua vẫn chi ra số tiền khổng lồ để sờ vào chìa khoá. Giá một ngôi nhà thường thường bậc trung tại Sydney đang ở mức $909,613.

Thật ra, giá nhà nhích lên nhích xuống thì vẫn không “đụng tới lông chưn” của một lớp chủ nhà. Đó là những người chủ kiên quyết ôm lấy ngôi nhà của mình trong thời gian khá lâu. Ông Tim Lawless – giám đốc công ty CoreLogic – cho biết: Ở Sydney, có những người giữ chặt nhà của mình suốt 14 năm qua. Đó là 70% chủ nhà tại phía Tây – trong đó khá đông là bạn đọc Việt Luận. Các bạn đọc chủ nhà này đang thấy trị giá “cái nhà là nhà của ta” lên gấp đôi so với khi mua.

Thật vậy, rất đông bạn đọc Việt Luận đã kiên trì ở lại trong ngôi nhà của mình từ lúc giá nhà còn rất thấp cho đến ngày nay – vào lúc người ta cho rằng giá nhà ở Sydney xem chừng lên đến đỉnh. Nếu chọn ra 20 khu vực có gia nhà lên cao nhất trong thời gian mười mấy năm qua thì ở Sydney hàng đầu là Fairfield: đã lên 76.5%. Fairfield không phải là đất lành cho người Việt Nam hay sao? Kế tiếp là St Johns Park, Concord West và Chifley. Trong ba nơi này, lại có thêm một địa danh rất quen thuộc với người Việt Nam. Trong khi đó, tại Melbourne sáng giá nhất là nhà tại Vermont South. Nơi đây, lại một lần nữa không thiếu bóng người Việt Nam.

Ngôi sao sáng Hobart

Trong khi giá nhà Sydney đã khựng lại thì tại thành phố cực Nam của nước Úc nhà lại lên giá dữ dội. Trong tháng Chín vừa qua, nhà ở Hobart – thủ phủ tiểu bang Tasmania – đã lên giá 1.7%. Với con số này, trong 12 tháng qua chủ nhà tại Hobart đã thấy nhà của mình lên giá trung bình 14.3%. Đây là con số cao nhất nước Úc. Cao hơn cả Sydney và Melbourne.

Nhà Hobart đang thu hút chú ý vì nhà ở đây còn rẻ và đời sống tại hải đảo cực Nam nước Úc rất nhàn nhã. Mua một ngôi nhà tại Hobart chỉ tốn chừng 1 /3 nhà tại Sydney, hay phân nửa nhà tại Melbourne. Giá nhà thường thường bậc trung tại Hobart đang ở mức $391,618. Trong khi đó, tại Sydney phải tốn $910,000 hay $700,000 nếu mua nhà tại Melbourne. Bên cạnh đó, với những người muốn “see change” hay “tree change” thì Hobart vừa có biển mà cũng không thiếu rừng. Biển và rừng luôn luôn hấp dẫn người Úc bước vào tuổi về hưu: họ tìm nhàn nhã để vui cho hết cuộc đời. Hiện nay, mua nhà tại Hobart rất dễ bị “phỏng tay” mà ngay đến thuê nhà cũng khó khăn. Ở Hobart chỉ còn 0.5% nhà bỏ trống. Trong khi đó tại Canberra có 1.2% và tại Melbourne 1.5% nhà đang chờ người thuê. Thê thảm nhất cho chủ nhà chờ người đến thuê là tại Perth và Darwin. Ở Perth, 6% nhà đang trống và ở Darwin 5.5%.

Nhờ đời sống thanh nhàn, không những nhà tại Hobart mà nhiều thị trấn khác tại Tasmania cũng hấp dẫn người Úc. Trong 12 tháng gần đây, nhà tại Launceston, TAS đã lên giá 16%. Dường như người ở lục địa Úc đang đổ xô kéo xuống phương Nam khiến nhà nhà tại thị trấn 80 ngàn dân này thành khan hiếm. Vào tháng Giêng năm nay realestate.com.au đã quảng cáo 1,900 nhà “For Sale” ở Lauceston. Hiện nay, con số này chỉ còn 1,350. Giá bán trung bình chỉ ở mức $230,000. Nhưng cái giá này chắc chắn không còn nữa khi hết muà xuân năm nay.

Melbourne, Canberra tiếp tục rủng rỉnh

Đang lúc nhà tại Sydney nguội dần, thì người ở Melbourne tiếp tục được rủng rỉnh. Trong 12 tháng qua, nhà tại Melbourne đã lên giá hơn cả Sydney: 12.1%. Riêng trong tháng Chín năm nay, nhà tại thành phố ngày bốn mùa này vẫn tiếp tục lên (0.9%).

Nhà tại Melbourne lên giá vì nhiều lý do. Trong đó, dân số là lý do hàng đầu. Thật vậy, Melbourne đang thu hút đông người về lập nghiệp. Trong năm ngoái, Melbourne đã tăng thêm ít nhất 2.4 % dân số. Các khu vực ngoại ô tại Melbourne được ghi nhận vừa tăng dân số vừa tăng giá nhà. Đó là những Brimbank và Melton (phía Tây); Hume và Whittlesea (phía Bắc); Wyndham (cựcTây Nam); Frankston và Mornington Peninsula (cực Nam và Đông Nam). Trong số này, hai khu vực nóng nhất là Whittlesea và Wyndham.

Trong khi đó các vùng từng được lớp di dân cố cựu chọn làm nơi lập nghiệp – nay không còn mua bán nhà tất nập nữa. Đó là những Box Hill, Brighton, Brunswick East, Caulfield North, Chadstone, Clayton, Doncaster, Footscray, Glen Waverley, Hawthorn, Kew, Richmond, Rowville, South Yarra, West Melbourne và Windsor.

Sau cùng, tại khu buôn bán chính Melbourne và hai nơi từng được quảng cáo mạnh (Southbank và Docklands) đang bị đánh dấu là “khu vực nguy hiểm” cho người bỏ vốn đầu tư mua căn nhà.

Nhìn vào con số tại thủ đô Liên Bang Úc: trong tháng qua, nhà lên giá hạng ba tại Úc là Canberra. Trong tháng Chín, 2017 nhà tại thủ đô Liên Bang Úc đã lên 0.6% và trong ba tháng Bảy, Tám, Chín nhà ở đây đã lên giá 1.3%. Qua 12 tháng kẻ thù năm ngoái đến nay, nhà tại Canberra đã lên giá 7.8%. Tính trọn năm,chủ nhà tại Canberra đã thấy gia sản của mình tăng giá trị thêm 7.8% và xem chừng vẫn tiếp tục con đường đi lên.

Nhà tại thủ đô Liên Bang Úc lên giá nhờ tỷ lệ thất nghiệp rất thấp và người Canberra được coi là lãnh lương cao nhất nước mà giá nhà chưa cao ngất như tại Sydney và Melbourne. Giá ngôi nhà thường thường bậc trung tại đây đang ở mức $653,139 và giá căn nhà liền vách thường thường ở mức $429,556. Tuy nhiên chủ căn nhà tại Canberra không ít lo lắng vì giá căn nhà đã xuống 0.1% trong tháng Chín, vì nạn thặng dư.

Mối nguy tại Brisbane

Hiện nay, đang nhem nhúm mối nguy cho lớp người mua nhà trong chung cư để đầu tư.

Trước mối nguy này, vào cuối tháng qua ngân hàng ANZ đã siết chặt hơn nữa điều kiện khi xét đơn cho người mua nhà trong chung cư tại hai thành phố Brisbane và Perth. ANZ chỉ cho vay mượn lên đến 80% trị giá nhà mà thôi. Điều kiện ngặt nghèo này dành riêng cho người mua nhà trong chung cư tại các nơi như Fortitude Valley, Newstead, Bowen Hills, Nudgee, Clayfield và Hendra tại Brisbane; cũng như tại khu buôn bán chính, East và South Perth.

Chủ nợ phải nhanh chóng siết chặt điều kiện cho vay tiền vì BIS Oxford Economics đưa dự đoán không lấy gì sáng sủa cho chung cư tại các địa chỉ mang số bưu chính 4000, 4006, 4010, 4011, 4014, 4102, 4171. Theo công ty nghiên cứu kinh tế này, khi cuốn lịch đề năm 2020, giá các căn nhà tại các nơi đó đã xuống ít nhất 7%. Hiện nay, giá trung bình ở mức $392,500. Ba năm nữa chỉ còn lại $365,025.

Trong thực tế, trong năm nay đã có gần ¼ căn nhà tại Brisbane mất giá đến 18%. Nhà trong chung cư tại Brisbane đã mọc lên như nấm kể từ năm 2004 đến nay và ở Brisbane đang có 8,130 căn nhà đang chờ hoàn tất và giao cho chủ nhà. Nếu đó là những căn nhà tại Newstead, Bowen Hills và Hamilton thì càng gây thêm âu lo cho người đã đặt cọc mua. Số là người ta cho biết: trong thời gian căn nhà được tô tạo cho thành hình thành dáng thì giá của nó từ từ tụt xuống. Đến khi chủ nhận chìa khoá thì trị giá căn nhà mất toi 35%. Có những căn nhà tại Bowen Hills mua với giá $400,000 nay phải tống khứ dù cho chủ nhà chịu lỗ $145,000. Một căn liền vách khác tại Hamilton: mua với giá $522,000, phải bán đi với con số thấp hơn giá nguyên thuỷ $152,000. Báo The Australian cho biết trong năm ngoái đã có 83 căn nhà tại Newstead, Bowen Hills và Fortitude Valley bán. Buồn thay! 90% căn nhà bán kể trên đã phải bán lỗ.

CoreLogic theo dõi giá nhà trong 12 tháng qua, cho biết giá nhà tại Fortitude Valley đã xuống 7%, tại South Brisbane 8% và tại West End cũng như Woolloongabba xuống 11% rồi đó.

***

Mặc dầu, thị trường địa ốc tại Úc không còn tươi hồng như trước nhưng người ta vẫn tin tưởng giá nhà tại Úc chưa tới hồi sụp đổ. Lý do là xem chừng lãi suất chính thức vẫn giữ nguyên ở mức 1.5% cho hết năm nay, và kéo dài cho đến năm 2018 và 2019 – nếu dự đoán của kinh tế gia Bill Evans lại trúng phóc. Kế tiếp, nước Úc tiếp tục nhận thêm nhiều di dân. Lớp di dân này sẽ giúp cho nhiều ngoại ô mọc lên. Và sau cùng là ngân hàng Trữ Kim Úc cùng với các chủ nợ đã siết chặt điều kiện cho vay tiền để tránh nạn quá nhiều chủ nhà nợ nần thái quá.

Hồng Lĩnh

Be the first to comment

Leave a Reply