Liên Thành
Country Garden, công ty bất động sản lớn nhất Trung Quốc cho biết, họ đang trên bờ vực vỡ nợ khi báo cáo khoản lỗ hơn 7 tỷ đô la trong nửa đầu năm nay.
Vụ việc làm nghiêm trọng thêm tình hình khủng hoảng bất động sản, và đẩy nhanh nguy cơ đổ vỡ của nền kinh tế vốn đang mong manh của Trung Quốc.
Câu chuyện của Country Garden – công ty từng được xem là một trong những nhà phát triển bất động sản an toàn nhất Trung Quốc và là trụ cột của lĩnh vực này – là ví dụ mới nhất cho thấy, gót chân Asin của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế Trung Quốc nói chung.
Thị trường bất động sản Trung Quốc chiếm khoảng 1/4 tổng sản phẩm quốc nội và 2/3 tài sản hộ gia đình, nhưng sự bất ổn sau đại dịch Covid và sự trấn áp của chính phủ Bắc Kinh nhắm vào các ông trùm bất động sản đã làm suy yếu doanh số bán hàng và ảnh hưởng đến niềm tin vào nền kinh tế.
Trong hồ sơ gửi Sở giao dịch chứng khoán Hong Kong hôm 30/8, Country Garden cho biết họ đã không “nắm bắt” và “phản ứng kịp thời” trước những rủi ro của tình trạng bất động sản lao dốc, đặc biệt tại các thành phố nhỏ, nơi tập trung hầu hết dự án phát triển của họ.
Đại diện Country Garden cho biết: “Tất cả thiếu sót này đã dẫn đến khó khăn nghiêm trọng nhất mà công ty phải đối mặt”, và công ty cảm thấy vô cùng hối hận vì kết quả hoạt động không đạt yêu cầu.
Country Garden thành lập năm 1992 – là công ty bất động sản có trụ sở tại Quảng Đông, Trung Quốc; được xếp thứ 206 trong danh sách Fortune Global 500 năm 2023.
Country Garden có vốn hóa thị trường hơn 29,84 tỷ đô la tính đến năm 2018; với 187 dự án phát triển thị trấn cao cấp trên khắp Trung Quốc, Malaysia và Úc.
Là một trong hàng chục công ty bất động sản Trung Quốc không thể thanh toán hóa đơn trong cuộc khủng hoảng nhà ở gần đây, Country Garden đang gánh khoản nợ hơn 200 tỷ đô la. Country Garden cho biết họ đang đàm phán với các chủ nợ để tránh bị phá sản. Vụ vỡ nợ của Country Garden sẽ là vụ vỡ nợ lớn nhất kể từ sự sụp đổ của gã khổng lồ bất động sản Evergrande vào năm 2021, gây ra rủi ro và làm mất uy tín chính trị cho giới lãnh đạo chóp bu Bắc Kinh, khi họ nỗ lực vực dậy niềm tin vào phép màu kinh tế Trung Quốc.
Cuộc khủng hoảng nhà đất tiếp tục làm suy yếu mục tiêu tăng trưởng kinh tế 5% trong năm nay của Bắc Kinh.
Vào thời điểm mà các nhà hoạch định chính sách đang phụ thuộc vào chi tiêu tiêu dùng để thúc đẩy sự phục hồi sau ba năm thực hiện chính sách zero Covid, các hộ gia đình đã trì hoãn việc mua nhà và các khoản mua sắm lớn khác. Hậu quả là thị trường bất động sản teo tóp và đóng băng. Nền kinh tế Trung Quốc bị bủa vây bởi tỷ lệ thất nghiệp tăng vọt trong giới trẻ, hoạt động sản xuất ì ạch và chi tiêu sụt giảm.
Vụ vỡ nợ của Country Garden có thể làm tổn thất nhiều hơn cho nền kinh tế Trung Quốc so với vụ sập tiệm của Evergrande, với những tác động lan rộng đến nhiều lĩnh vực, từ các dự án xây dựng mới, giá cả vật liệu xây dựng đến chi tiêu tiêu dùng và ngân hàng.
Từ năm 2020, chính quyền Trung Quốc đã áp đặt các hạn chế được gọi là “ba ranh giới đỏ” để hạn chế số nợ mà các nhà đầu tư-kinh doanh bất động sản có thể gánh chịu. Khi thị trường nhà ở tiếp tục suy thoái, giới chức trách đã phản đối việc cứu các công ty hoặc hỗ trợ thị trường bằng những biện pháp kích cầu như họ từng làm trong những đợt suy thoái trước đây. Thay vào đó, chính quyền khuyến khích các ngân hàng cho người mua nhà vay nhiều hơn, nới lỏng các quy định thế chấp và kéo dài thời gian giảm thuế. Cho đến nay, điều đó vẫn chưa đủ để cứu thị trường bất động sản, khi giá nhà tiếp tục giảm, đặc biệt là ở các thành phố nhỏ.
Ước tính Country Garden hiện có gần một triệu ngôi nhà cần hoàn thiện, nhưng trong một tuyên bố gửi Sở giao dịch chứng khoán Hong Kong, họ cho biết họ đã “kiệt sức”.