Ngày càng nhiều người Trung Quốc và người Nga giàu có đổ xô đến các khu nghỉ dưỡng ở Đông Nam Á mua bất động sản hạng sang và chuẩn bị định cư, đặc biệt là tại Phuket Thái Lan.
Khi nền kinh tế Trung Quốc tiếp tục suy thoái và các quy định của chính phủ ngày càng nghiêm ngặt, ngày càng nhiều người Trung Quốc giàu có đổ xô đến các khu nghỉ dưỡng ở Đông Nam Á mua bất động sản hạng sang và chuẩn bị định cư.
Các chủ đầu tư lớn đang đẩy mạnh nỗ lực phát triển các dự án bất động sản quy mô lớn tại các điểm nóng như Phuket, Thái Lan, nhằm phục vụ nhu cầu của cư dân mới đến từ Trung Quốc và Nga.
Trên một công trường xây dựng ở bãi biển Bang Tao phía tây Phuket, cách khách sạn sang trọng 10 phút đi bộ, đơn vị phát triển bất động sản thuộc Tập đoàn Central của Thái Lan sẽ xây dựng khoảng 190 căn hộ tại đây với chi phí 5 tỷ baht (139 triệu USD).
Theo báo cáo của “Nikkei”, đây là dự án hạng sang đầu tiên của tập đoàn The Standard. Các căn hộ sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2026, với giá khởi điểm khoảng 12 triệu baht (334.300 USD).
Những khu dân cư có thương hiệu này cung cấp các dịch vụ, tiện ích giống như khách sạn, phù hợp với người mua nhà sinh sống lâu dài tại các khu nghỉ dưỡng.
Nhà phát triển khu nghỉ dưỡng cao cấp Banyan đang phát triển tới 6.000 căn hộ và khu dân cư khác tại khu nghỉ dưỡng Laguna của Phuket, với tổng doanh thu dự kiến đạt 2 tỷ USD.
Theo báo cáo của công ty dịch vụ bất động sản Canada Colliers, nguồn cung căn hộ ở Phuket sẽ đạt mức cao kỷ lục khoảng 8.700 căn vào năm 2023, cao hơn gấp đôi so với năm 2019. Ở miền nam Phuket, 60% người mua bất động sản trong quý 1 năm 2023 là người Trung Quốc, tiếp theo là người Nga với 25%.
Theo thống kê của chính phủ, khi tốc độ tăng trưởng kinh tế của Trung Quốc tiếp tục chậm lại trong những thập kỷ gần đây, và các quy định của chính phủ ngày càng nghiêm ngặt hơn, nhiều người Trung Quốc giàu có lo lắng về việc rơi vào bẫy “thịnh vượng chung” của chính quyền.
Họ lo lắng về môi trường giáo dục và chăm sóc y tế kém của con cái mình ở Trung Quốc. Họ sử dụng nhiều phương pháp khác nhau để chuyển một lượng lớn tiền mặt ra khỏi đất nước, và xây dựng ngôi nhà thứ hai ở nước ngoài.
Một nhân viên kinh doanh tại SKN Real Estate ở Phuket cho biết, lượng mua từ người mua Trung Quốc và Nga đã tăng 70% so với mức trước dịch viêm phổi Vũ Hán (COVID-19). Nhiều người mua ở độ tuổi 40 hoặc 50.
Bà Waras Dechgitvigrom, nhà nghiên cứu thị trường cấp cao tại Colliers, nhận định đối với các nhà đầu tư Trung Quốc, chiến lược “mua để cho thuê” (buy to let) đặc biệt phục vụ thị trường du lịch Trung Quốc đã nổi lên như một lựa chọn phổ biến.
Sau cuộc chiến Nga – Ukraine, những người Nga giàu có không muốn dính líu đến chiến tranh cũng tìm cách sống ở nước ngoài. Khí hậu ấm áp ở Đông Nam Á luôn mê hoặc họ. Hơn nữa ít quốc gia trong khu vực này áp đặt lệnh trừng phạt đối với Nga, nên người Nga sẵn sàng mua nhà và sinh sống lâu dài ở đây.
Nhà cung cấp dịch vụ bất động sản Savills của Anh báo cáo rằng châu Á chiếm hơn 20% thị trường nhà ở có thương hiệu toàn cầu. Khu vực dẫn đầu châu Á là Phuket với 22 dự án, trong đó có những dự án đã hoàn thành.
Ông Ho Kwon Ping, chủ tịch kiêm người sáng lập Tập đoàn Banyan Tree, dự đoán Phuket sẽ trở thành một cộng đồng toàn cầu.
Ông chỉ ra rằng bất động sản chất lượng cao ở Phuket vẫn rẻ hơn đáng kể so với hầu hết thị trường. Ngoài ra, Phuket có khí hậu dễ chịu quanh năm, 13 trường học quốc tế, 4 bến du thuyền, bệnh viện lớn và chỉ cách 5 hoặc 6 giờ bay thẳng tới nhiều đô thị lớn toàn cầu.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Phuket Maetapong Upatising cho biết giá bất động sản ở hòn đảo tăng 15-20% kể từ khi đại dịch kết thúc. Thậm chí trên Nikkei, môi giới cho rằng giá nhà có nơi đã tăng gấp đôi.
Ông Nattha Kahapana, Giám đốc điều hành Knight Frank Thái Lan dự báo, giá đất ở Phuket sẽ tăng 8-10% mỗi năm, đẩy giá biệt thự lên cao, đặc biệt là những căn dọc bờ biển.
Tuy nhiên, sự phát triển nhanh chóng của các khu nhà ở cao cấp như vậy cũng đang làm dấy lên những mối lo ngại. Bà Waras lưu ý việc chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất phát triển bất động sản sẽ dẫn tới nhiều tác động, bao gồm làm giảm thiểu những vùng thiên nhiên xanh đã tồn tại trước đó.
Ngoài ra, giá bán những khu nhà ở đó đã tăng hơn gấp đôi theo báo cáo của một nhà phát triển bất động sản địa phương, ám chỉ dấu hiệu xuất hiện của “bong bóng” thị trường.
Các dự án hạng sang đang được phát triển ở Đông Nam Á còn bao gồm các khu dân cư mang thương hiệu Le Meridien tại thị trấn nghỉ dưỡng Đà Nẵng, Việt Nam do nhà phát triển IFF đang hợp tác xây dựng với Marriott International.
Tại đảo Bali của Indonesia, tập đoàn khách sạn khổng lồ Minor của Thái Lan cung cấp nhà ở dưới thương hiệu cao cấp Anantara.
Để thu hút người giàu, Thái Lan cũng triển khai chương trình thị thực cư trú dài hạn. Năm 2022, nước này đã cấp khoảng 5.600 thị thực cư trú dài hạn cho những người nộp đơn giàu có, tăng 160% so với năm 2019.
Bangkok cũng triển khai thị thực cư trú dài hạn mới cho các chuyên gia có tay nghề cao và những người khác vào tháng 9/2022. Trong vòng 12 tháng sau đó, nước này đã nhận được khoảng 4.800 đơn đăng ký loại thị thực này.
Bình Minh (t/h)