Minh Đăng
Nhà phát triển bất động sản (BĐS) Shimao Group (Hong Kong) đã không thể trả khoản thanh toán lãi và gốc của một trái phiếu ra nước ngoài trị giá 1 tỷ USD đến hạn vào Chủ nhật vừa qua (3/7). Đây là đòn đánh mới nhất vào thị trường BĐS đang lao dốc của Trung Quốc.
Khoản mất khả năng trả nợ là khoản nợ trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) nước ngoài đầu tiên của nhà phát triển có trụ sở tại Thượng Hải. Theo Refinitiv, với lượng TPDN quốc tế trị giá 6,1 tỷ USD, Shimao là nhà phát hành TPDN lớn thứ 6 trong số các nhà phát triển Trung Quốc.
Lĩnh vực BĐS của Trung Quốc đã bị ảnh hưởng bởi một loạt vụ vỡ nợ với các nhà đầu tư ở nước ngoài, nổi bật là Tập đoàn China Evergrande, từng là nhà phát triển BĐS bán chạy nhất của đất nước nhưng hiện là công ty BĐS mắc nợ nhiều nhất thế giới.
Ba trong số năm công ty phát hành hàng đầu — Evergrande, Kaisa Group và Sunac China — đã vỡ nợ trái phiếu USD.
Shimao đã không thể trả tổng cộng 1,02 tỷ USD tiền nợ gốc và lãi cho các chủ nợ của trái phiếu cao cấp, chiếm 4,75% cổ phần, nhà phát triển cho biết trong một lần nộp hồ sơ hôm Chủ nhật trên thị trường chứng khoán Hong Kong, với lý do “những bất ổn thị trường đối với việc tái cấp vốn” và “những thách thức liên quan đến các điều kiện về vận hành và cấp vốn”.
Công ty này còn nói thêm rằng một số khoản nợ nước ngoài cũng không thực hiện thanh toán gốc, mà không cung cấp thông tin chi tiết.
Nhà phát triển chưa nhận được thông báo về việc yêu cầu tăng tốc trả nợ từ các bên cho vay, điều này cho thấy các chủ nợ chưa có động thái thực hiện các biện pháp cưỡng chế.
Shimao đã thuê Admiralty Harbour Capital làm cố vấn tài chính và Sidley Austin làm cố vấn pháp lý của công ty để giúp đánh giá và tìm kiếm các cách quản lý cuộc khủng hoảng thanh khoản này.
Trong khi đó, các chủ nợ của hai khoản vay hợp vốn đã đồng ý cho nhà phát triển đang thiếu tiền mặt của Trung Quốc được xả hơi.
Shimao cho biết họ đã nhận được thông báo bằng văn bản về sự ủng hộ của đa số các bên cho vay đối với hai khoản vay hợp vốn đã được thống nhất vào năm 2018 và 2019, trong đó HSBC đóng vai trò là người hỗ trợ chính cho các khoản vay song tệ.
Các chủ nợ, những người “thường ủng hộ việc công ty tiếp tục tìm hiểu khả năng đạt được thỏa thuận và hoàn thành tái cơ cấu tiềm năng với các bên liên quan”, sẵn sàng cho phép Shimao tiếp tục điều hành công việc kinh doanh với mức gián đoạn tối thiểu, dựa trên ghi chép được ghi lại.
Theo Duration Finance, TPDN của Shimao được giao dịch ở mức 12,141 cent vào hôm thứ Sáu.
Shimao đã gia hạn các nghĩa vụ nợ trong nước và xử lý tài sản để có tiền xử lý nợ, trong khi doanh số bán hàng theo hợp đồng trong năm tháng đầu tiên đã giảm 72% so với một năm trước.
Minh Đăng
Theo The Epoch Times